经济日报文章指(zhǐ)出，一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐(jiàn)显(xiǎn)效(xiào)。因此，应(yīng)都没戴口罩2米安全吗，不戴口罩2米的距离安全吗进一步(bù)保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务(wù)是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　历经一(yī)年(nián)多(duō)总体下行趋势后，今年一季度(dù)，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前(qián)期积压(yā)的购房(fáng)需(xū)求较为集中释放(fàng)后，最近一(yī)些(xiē)城市成交量出(chū)现小幅(fú)回落。市(shì)场小幅波动属(shǔ)正常现象(xiàng)，同时也(yě)表明，房地产市(shì)场持续(xù)企稳的根基尚不牢(láo)固(gù)。因此，要以更有(yǒu)效(xiào)举措巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升(shēng)，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关(guān)贷(dài)款占银行信贷的(de)40％，房(fáng)地(dì)产相关(guān)收入占地方综合财(cái)力的50％，居民财富(fù)的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指标与(yǔ)去(qù)年四(sì)季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性(xìng)，并因(yīn)城施(shī)策继续(xù)优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对(duì)市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市(shì)房地产交易(yì)量(liàng)有(yǒu)所回落，应视为需求集(jí)中释放后的自然(rán)调(diào)整，市(shì)场修复过程中短期上(shàng)下波动是正常(cháng)现(xiàn)象(xiàng)，当前房地产市场整体仍(réng)处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基(jī)于(yú)我(wǒ)国(guó)人口流动和住房改善需求，市场潜(qián)力(lì)仍很大，应(yīng)增强对房地(dì)产长(zhǎng)期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在(zài)经济转(zhuǎn)为正常增(zēng)长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开展房(fáng)地产(chǎn)税试(shì)点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产统一登记，很多(duō)人(rén)将(jiāng)其视为房地产税征(zhēng)收开始的信号。并就(jiù)此担心，房(fáng)地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成(chéng)本(běn)就会增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房(fáng)价有所(suǒ)下降，市(shì)场会(huì)走向低(dī)迷。应明确的(de)是，不动产统一登记并不意味与房(fáng)地产税开始征收有(yǒu)必然(rán)联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾(céng)表(biǎo)示，房(fáng)地产税改革试点依照全(quán)国人(rén)大常(cháng)委会(huì)的授权进(jìn)行，一些城市开(kāi)展了调查摸(mō)底和初步研究，但综合(hé)考虑各方面的情(qíng)况，今年内不具(jù)备扩大房地产税改革试点城市(shì)的条件。房(fáng)地产(chǎn)税改(gǎi)革(gé)试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力(lì)市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步(bù)“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地(dì)产调控(kòng)措施。如(rú)广东潮(cháo)州市最(zuì)近明确，首次买一手住房，可提取公积(jī)金支付首付(fù)款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻(qīng)购房者筹(chóu)措资金的压力。河北(běi)承德市明确(què)，三孩家庭首次申请住房公(gōng)积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房政策(cè)对多孩家庭(tíng)改善性需(xū)求的(de)支持。一线(xiàn)城市(shì)的房(fáng)地(dì)产市场调控政策一直备受(shòu)关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房(fáng)山(shān)区试(shì)点(diǎn)”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚需和改善性需(xū)求，会对其他一线等热点城市(shì)提供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)还有进一步细(xì)化的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房(fáng)人(rén)按时拿到所购房屋，观(guān)望者才敢买(mǎi)房，各地还须(xū)继续(xù)扎实推进保交楼。一(yī)些城市降低(dī)限购门槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复起到了带动作用，未来各(gè)地有望进(jìn)一步优化限购举措。金融政策对房地(dì)产市场(chǎn都没戴口罩2米安全吗，不戴口罩2米的距离安全吗g)的(de)作用十分明(míng)显，有观(guān)点认为“房地(dì)产短(duǎn)期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房(fáng)地产(chǎn)市场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠(diàn)定(dìng)了(le)重要基础(chǔ)。金融政(zhèng)策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更(gèng)好满足房(fáng)企(qǐ)合理融资需求，又支(zhī)持刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城市可(kě)能通过下调房贷利(lì)率等举(jǔ)措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的(de)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场复(fù)苏(sū)是防止(zhǐ)大起大(dà)落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而(ér)对于(yú)一(yī)线等(děng)热点城市(shì)而言(yán)，有关政策(cè)的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导(dǎo)价(jià)举措(cuò)已实施两年(nián)，主管部(bù)门对二手房(fáng)源标注交(jiāo)易参考(kǎo)指导(dǎo)价，银行按照指导价确定购(gòu)房贷(dài)款额(é)度(dù)，这项调(diào)控措施对于(yú)深(shēn)圳购房者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了明显作(zuò)用。传(chuán)闻终(zhōng)归是(shì)传闻，目(mù)前(qián)，一度(dù)在(zài)二手(shǒu)房交易平(píng)台上看不(bù)到的二手房交易(yì)指导(dǎo)价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续执行。一线等(děng)热(rè)点城市的政策调(diào)整需(xū)慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场重回过(guò)热状(zhuàng)态？需要政策制定(dìng)者(zhě)根(gēn)据市场情(qíng)况细(xì)致衡量。

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